המדריך המלא למקרקעין ונדל"ן בישראל

רכישת נדל"ן היא ככל הנראה ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שתקבלו. מדריך זה מכסה את כל ההיבטים המשפטיים של עסקאות נדל"ן בישראל — מרגע שמצאתם דירה ועד לרישום הבעלות.

תהליך רכישת דירה בישראל

רכישת דירה בישראל כוללת מספר שלבים: בדיקת זכויות (נסח טאבו), חתימה על הסכם מכר, תשלומים שלב אחר שלב, ולבסוף רישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). עורך דין מקרקעין לייצוג הקונה הוא חובה מעשית, לא רק המלצה.

זכויות קניין ומגבלות

זכויות קניין בישראל אינן מוחלטות — ניתן להפקיע קרקע לצרכי ציבור בתמורה לפיצוי. בנוסף, תכניות מתאר מגדירות מה ניתן לבנות על כל חלקה. חשוב לבדוק היטב את היתרי הבנייה לפני הרכישה.

דירה מקבלן — פריסייל ואיחור במסירה

ברכישה מקבלן, הרוכשים חשופים לסיכון של איחור במסירה. חוק המכר קובע פיצויים אוטומטיים על איחור — פנסה מהחוזה לבין רבע אחוז מהמחיר לכל שבועיים של איחור. חשוב לוודא שיש ערבות בנקאית (ערבות חוק מכר).

מסים בעסקאות נדל"ן

קונה דירה ראשונה פטור ממס רכישה עד לסכום מסוים. דירה שנייה ומעלה חייבת במס רכישה גבוה. המוכר חייב במס שבח על הרווח מהמכירה, אלא אם חלה עליו פטור (דירת מגורים יחידה, כל 4 שנים).

שכירות — זכויות שוכרים ומשכירים

חוק השכירות והשאילה מסדיר את יחסי השוכר והמשכיר. שוכר זכאי לדירה ראויה למגורים, ומשכיר חייב לתקן תקלות מהותיות. פינוי שוכר כרוך בהליך משפטי — לא ניתן לפנות שוכר ללא צו בית משפט.